특례보금자리론 금리, 서류 등 한방에 정리하기

"주택금융공사가 부동산 시장의 위축과 거래 절벽을 막고 서민들의 대출이자 부담을 줄이기 위해 2023년 특례보금자리론을 도입했습니다. DSR규제가 적용되지 않아 실수요자들에게 유용하여 많은 관심과 이목을 끌었으나 지난 9월 가계대출 급증으로 일반형은 중단하고 현재 우대형만 신청 가능하니 자격요건 및 서류 확인해 보시면 좋겠습니다."

특례보금자리론 자세히 알아보기 ☞

첫째, 주택 및 소유자 조건

1. 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가

(2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가)

구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 (2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가)

2. 채무자 or 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

- 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

둘째, 소득요건

1. 소득상한 제한 없음

(2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1억원 이하)

2. 배우자 소득 생략 가능

(2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 배우자 소득 증빙 필수)

(단, 우대금리 요건에 따라 제한)

셋째, 신용평가 및 정보

1. NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능

2. 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가

3. 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가

- 연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보

- 금융질서문란정보, 공공정보

- 신용회복지원 신청 및 등록정보

4. 소득 증빙하는 배우자는 '신용정보' 확인 (신용평가는 생략)

특례보금자리론 대출 한도

1. 대출한도 최대 5억 원

- 단, LTV 주택담보인정비율과 DTI 총부채상환비율을 제한하고 있습니다.

- LTV 70% (생애최초는 최대 80%)
- DTI 60% (규제지역은 10% 차감, 단 실수요자 요건 해당 시 미차감)
- DSR 40% 미적용

2. 대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년(만기 40, 50년은 특정 조건 충족해야 함)

3. 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 택 1

아래 버튼 클릭하면 주택 평가액과 해당정보를 입력하여 특례보금자리론 한도를 알아볼 수 있습니다.

LTV, DTI 적용하여 나의 대출한도 알아보기

특례보금자리론 대출 금리 - 2023년 11월 기준

고정금리

우대형 (주택가격 6억 이하, 소득 1억 이하)	상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
	특례 아낌 e-보금자리론	4.50	4.60	4.65	4.70	4.75	4.80
	특례 t-보금자리론	4.50	4.60	4.65	4.70	4.75	4.80

※ 9월 27일부로 일반형 특례보금자리론은 신청접수가 중단되었습니다.

※ t-특례보금자리론 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문해서 대면 신청 접수

※ 대출약정 및 근저당설정등기를 전자적을 처리하지 않는 비대면 금리는 0.1%p 가산

※ 금리조정형 적격대출 조정 기준금리 : 5.00% (11.3일 ~ 11.30일)

※ 대출 실행일부터 만기까지 고정금리

특례보금자리론 우대금리

우대항목	우대요건	우대금리
신혼가구	ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 부부합산 연소득 7천만원 이하 ㅇ 주택면적 85제곱미터 이하인 경우 ㅇ 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함)	0.2%p
저소득청년	ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 소득요건 부부합산 6천만원 이하 ㅇ 연령 만 39세 이하	0.1%p
다자녀가구	ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천 이하) ㅇ 주택면적 85제곱미터 이하 ㅇ 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한 받지 X ㅇ 사회적 배려층 우대금리 신설 이전 신청한 대출 및 기실행 된 대출에 대해서는 소급적용 불가	0.4%p
한부모가구		0.4%p
장애인가구		0.4%p
다문화가구		0.4%p
미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자	ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 부부합산 연소득 8천만원 이하 ㅇ 구입용도 ㅇ 신청일 현재 무주택자 ㅇ 최초 수분양자 ㅇ 신청일 현재 서울, 인천, 경기도를 제외한 미분양관리지역 에 소재하는 미분양 아파트	0.2%p
녹색건축물	ㅇ 「건축법」및「녹색건축 인증에 관한 규칙」에 따라 지정된 인증기관(국토안전관리원, 크레비즈인증원, 한국부동산원 등)에서 2등급 이상의 "녹색건축 (예비)인증서"를 받은 경우로 인증기관은 녹색건축인증제 G-SEED통합운영시스템(www.gseed.or.kr)에서 확인 가능	0.1%p
전세사기피해자	ㅇ 전세사기피해자 ㅇ 구입용도, 상환용도 ㅇ 2023년 9월 27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1 억원 이하, 주택가격 6억원 이하	0.85%p